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シティーアベニュー平岸

北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目5-62 | 築26年 | 157戸

推定相場
シティーアベニュー平岸
最新データ
2025年1月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）より5.6%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を15.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
代表面積 93.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 710件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・21件）で、平均3,575万円です。4LDKが最も高く平均3,575万円、2LDKは平均3,118万円です。
2LDK
2件
3,118万
3LDK
19件
3,501万
4LDK
21件
3,575万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,118万 2,935万 3,300万
3LDK 19件 3,501万 2,788万 4,830万
4LDK 21件 3,575万 3,033万 5,089万

階数別の㎡単価

1-5階
29.2万/㎡
28件
6-10階
31.7万/㎡
5件
11-20階
27.8万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目5-62
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数157戸
専有面積79.03m² ～ 123.80m²
分譲会社三井不動産 室町クリエイト 日本信販
施工会社三井建設 東建工業共同企業体
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティーアベニュー平岸 2000 157戸 31.1万 2,580万
エムケイパレス平岸 1986 22戸 21.5万 1,180万
リーベンデール平岸 2001 41戸 46.0万 3,898万
アルファコート3平岸 1984 50戸 - -
ライオンズマンション平岸第3 1982 42戸 - -
ライオンズガーデン平岸中央 1997 38戸 42.9万 3,690万
アルファコートIII・平岸 1984 50戸 - -
グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング 2009 44戸 38.0万 3,580万
クリーンリバーフィネス平岸ステーションサイド 2026 38戸 - -
グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング 2009 44戸 39.0万 3,199万
平岸豊栄ハイツ 1974 59戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 32.3万 31.8万 - 36.1万 33.0万 - 31.1万
4LDK 30.6万 30.2万 29.4万 32.8万 31.4万 - 33.0万 -
2LDK - - - - - - 32.9万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.08万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.83万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,700万 31.67万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,995万 36.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.27万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.66万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.91万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.83万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.91万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.03万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 33.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.37万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.49万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,990万 30.84万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.63万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.58万/㎡
2017年4月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.58万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.15万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.31万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,970万 21.68万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.15万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,720万 18.21万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.15万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.15万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.81万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.43万/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,820万 19.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額131,077円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
99,000円
94,000〜115,000円
4LDK
131,077円
120,000〜155,000円
4SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 123,000円 1,353円/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,504円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,504円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 145,000円 1,965円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,274円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 155,000円 1,245円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 123,000円 1,353円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,221円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,440円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,286円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,272円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2015年8月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 135,000円 1,084円/㎡
2015年7月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 135,000円 1,084円/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 128,000円 1,258円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 132,000円 1,369円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 125,000円 1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。