リーベンデール平岸

北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-5、7 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーベンデール平岸全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーベンデール平岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2026年は46万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,500円から2020年には123,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.488

代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・27件）で、平均2,965万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,462万円、２ＬＤＫは平均1,768万円です。

３ＬＤＫ

27件

2,965万

４ＬＤＫ

25件

3,462万

２ＬＤＫ

4件

1,768万

2LDK

7件

2,964万

3LDK

3件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	2,965万	1,578万	4,271万
４ＬＤＫ	25件	3,462万	1,297万	4,965万
２ＬＤＫ	4件	1,768万	1,101万	2,798万
2LDK	7件	2,964万	2,722万	3,207万
3LDK	3件	3,136万	2,349万	3,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて10.9万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.4万/㎡

2件

4-7階

32.5万/㎡

6件

8階以上

36.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-5、7
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	80.63m² ～ 102.49m²
分譲会社	藤井ビル
施工会社	西松建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

リーベンデール平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	11階建	41戸	6件	35.9万	2件	-
壱番館	2001年	11階建	41戸	10件	31.6万	8件	-
弐番館	2001年	11階建	41戸	14件	31.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベンデール平岸	2001	41戸	46.0万	3,898万
ライオンズガーデン平岸中央	1997	38戸	42.9万	3,690万
アルファコートIII・平岸	1984	50戸	-	-
アルファコート3平岸	1984	50戸	-	-
ライオンズマンション平岸第3	1982	42戸	-	-
シティーアベニュー平岸	2000	157戸	31.1万	2,580万
グランファーレ平岸THEパークサイドイーストウイング	2018	41戸	-	-
ヴェルビュ平岸	1999	44戸	33.3万	2,980万
ハウスオブリザ平岸10番館	1995	16戸	-	-
ハウスオブリザ平岸八番舘	1994	16戸	22.4万	2,200万
エムケイパレス平岸	1986	22戸	21.5万	1,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	-	-	31.6万	46.0万
2LDK	-	34.1万	32.2万	30.8万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,898万	45.97万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.6万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.39万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,630万	32.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,530万	31.01万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,830万	34.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.25万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。4LDKなら月額131,667円が相場です。

3LDK

123,000円

118,000〜128,000円

4LDK

131,667円

130,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,391円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,509円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2015年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。