ハウスオブリザ平岸八番舘
北海道札幌市豊平区平岸二条10丁目2-5 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 98.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均2,665万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,915万円、２ＬＤＫは平均1,279万円です。
３ＬＤＫ
2,665万
24件
４ＬＤＫ
2,915万
6件
２ＬＤＫ
1,279万
5件
4LDK
2,909万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,665万 | 1,722万 | 3,833万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,915万 | 2,428万 | 3,777万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,279万 | 269万 | 2,091万 |
| 4LDK | 9件 | 2,909万 | 2,410万 | 3,449万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条10丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 98.03m² ～ 98.03m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ平岸八番舘 | 1994 | 16戸 | 22.4万 | 2,200万 |
| ハウスオブリザ平岸10番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸中央 | 1988 | 21戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド イーストウイング | 2018 | 41戸 | - | - |
| 平岸パークホームズ | 1994 | 63戸 | 36.6万 | 2,790万 |
| セザール平岸 | 1996 | 23戸 | 33.6万 | 2,290万 |
| ライオンズガーデン平岸中央 | 1997 | 38戸 | 42.9万 | 3,690万 |
| アルファコートIII・平岸 | 1984 | 50戸 | - | - |
| ヴェルビュ平岸 | 1999 | 44戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | 20戸 | - | - |
| リブウェル平岸 | 1999 | 53戸 | 29.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | 27.5万 | 29.8万 | 26.0万 | 22.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。