グランファーレ学園前ステーションサイド
北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、8年間で11.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,333円から2021年には150,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,196万円です。3LDKが最も高く平均4,196万円、３ＬＤＫは平均4,047万円です。
３ＬＤＫ
4,047万
3件
3LDK
4,196万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,047万 | 3,906万 | 4,182万 |
| 3LDK | 7件 | 4,196万 | 3,617万 | 4,749万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
42.6万/㎡
6-10階
2件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ学園前ステーションサイド | 2014 | 36戸 | 45.1万 | 3,680万 |
| コモドム学園前 | 1994 | 27戸 | 25.0万 | 1,390万 |
| じょうてつドエルアイム学園前ルピナスコート | 2001 | 59戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| じょうてつドエルアイム学園前メイプルコート | 2001 | 52戸 | 36.8万 | 3,100万 |
| ラポール学園前 | 1999 | 104戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| クリオラベルヴィ豊平 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊平公園 | 1980 | 65戸 | 18.8万 | 1,130万 |
| 第一ユーカラハイツ | 1973 | 60戸 | 16.1万 | 1,099万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| じょうてつドエル・アイム学園の杜 | 2006 | 21戸 | 32.1万 | 2,720万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 42.9万 | 36.6万 | 40.5万 | 41.6万 | 45.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
3LDK
130,000〜160,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。