エクセルシオールガーデンスクエア豊平
北海道札幌市豊平区豊平二条8丁目1-7 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、6年間で82.5%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では82.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・15件）で、平均2,478万円です。3LDKが最も高く平均3,319万円、２ＬＤＫは平均2,051万円です。
３ＬＤＫ
2,478万
15件
２ＬＤＫ
2,051万
3件
４ＬＤＫ
3,097万
3件
3LDK
3,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,478万 | 1,014万 | 3,176万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,051万 | 1,205万 | 3,180万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,097万 | 2,690万 | 3,477万 |
| 3LDK | 3件 | 3,319万 | 2,990万 | 3,483万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条8丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 82.54m² ～ 105.17m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立豊平小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ファミリーとよひら | 1975 | 70戸 | - | - |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| ファミリー豊平 | 1986 | 70戸 | 13.0万 | 1,000万 |
| 日興パレス東札幌 | 1988 | 80戸 | 15.8万 | 350万 |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 105.17㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,430万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。