ファミリー豊平
北海道札幌市豊平区豊平二条8丁目1-25 | 築40年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では49.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均1,545万円です。1LDKが最も高く平均1,974万円、3SLDKは平均1,059万円です。
1SLDK
1,179万
2件
1LDK
1,974万
2件
2SLDK
1,477万
11件
2LDK
1,478万
6件
3LDK
1,545万
25件
3SLDK
1,059万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,179万 | 701万 | 1,657万 |
| 1LDK | 2件 | 1,974万 | 1,904万 | 2,044万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,477万 | 708万 | 2,206万 |
| 2LDK | 6件 | 1,478万 | 817万 | 1,848万 |
| 3LDK | 25件 | 1,545万 | 897万 | 1,984万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,059万 | 1,045万 | 1,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（16.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
16.8万/㎡
6-10階
24件
15.9万/㎡
11-20階
10件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条8丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリー豊平 | 1986 | 70戸 | 13.0万 | 1,000万 |
| 日興パレス東札幌 | 1988 | 80戸 | 15.8万 | 350万 |
| ファミリーとよひら | 1975 | 70戸 | - | - |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平Aステージ | 2007 | 56戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 77.02㎡ | 21.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.0万 | 21.9万 | 9.0万 | 9.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 19.2万 | - | 8.3万 | - |
| 3LDK | - | 12.8万 | 14.8万 | 18.6万 | 19.2万 | 16.3万 | 15.5万 | - |
| 2LDK | 19.5万 | 17.6万 | - | 14.8万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。