クリオ東札幌
北海道札幌市豊平区豊平二条11丁目1-12 | 築15年 | 36戸
推定相場
クリオ東札幌
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（30.0万円）を44.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を60.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.474
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均3,757万円です。2LDKが最も高く平均4,323万円、3LDKは平均3,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,323万 | 4,323万 | 4,323万 |
| 3LDK | 3件 | 3,504万 | 3,367万 | 3,751万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,757万 | 3,422万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条11丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 98.05m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| フィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | - | - |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.0万 | 33.0万 | - | - | 42.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 34.3万 | 39.9万 | 45.5万 | 43.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | ー | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。