クリーンリバーフィネス東札幌1条
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目4 | 築21年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス東札幌1条全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 98.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,597万円です。2LDKが最も高く平均3,789万円、3LDKは平均3,597万円です。
2LDK
3,789万
3件
3LDK
3,597万
5件
4LDK
3,788万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,789万 | 3,658万 | 3,921万 |
| 3LDK | 5件 | 3,597万 | 3,197万 | 4,028万 |
| 4LDK | 3件 | 3,788万 | 3,699万 | 3,921万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 81.62m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 奥村組 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバーフィネス東札幌1条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーフィネス東札幌1条 |
2005年 | 地下1階付13階建 | 85戸 | 2件 | 34.2万 | - | - |
| イースト | 2005年 | 地下1階付13階建 | 85戸 | 20件 | 30.5万 | 4件 | 1件 |
| フィネス東札幌1条 | 2005年 | 13階建 | 85戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| D’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| D'グラフォート東札幌フロールコート | 2006 | 154戸 | - | - |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 96.24㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 31.1万 | - | 34.5万 | 34.2万 |
| 3LDK | 27.9万 | - | 29.2万 | 32.8万 | 36.7万 | 40.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 34.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。