ファインシティ東札幌
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-23 | 築8年 | 62戸
推定相場
ファインシティ東札幌
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（39.6万円）を36.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を103.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は55〜54万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,341万 | 3,730万 | 5,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（49.9万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| D’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| フィネス東札幌1条 | 2005 | 85戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
| D'グラフォート東札幌フロールコート | 2006 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 49.9万 | 48.6万 | 49.2万 | 49.1万 | 51.1万 | 52.6万 | 54.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。