クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト
北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目4 | 築21年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の31.1万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、3年間で19.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 80.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・28件）で、平均3,662万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,222万円、２ＬＤＫは平均2,891万円です。
４ＬＤＫ
4,222万
21件
２ＬＤＫ
2,891万
16件
３ＬＤＫ
3,662万
28件
2LDK
3,254万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 4,222万 | 3,102万 | 5,810万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,891万 | 307万 | 4,109万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,662万 | 2,632万 | 4,934万 |
| 2LDK | 4件 | 3,254万 | 2,941万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（34.1万円）と比べて4.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
2件
34.1万/㎡
6-10階
3件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 奥村・西松・新日鐵特定共同企業体 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| D’グラフォート東札幌ビエントタワー | 2006 | 182戸 | 42.5万 | 4,580万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| ファインシティ東札幌 | 2018 | 62戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| ルミナス東札幌 | 1995 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| レクシオ東札幌 | 2009 | 27戸 | 41.1万 | 3,190万 |
| D'グラフォート東札幌フロールコート | 2006 | 154戸 | - | - |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.0万 | 37.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。