エクセルシオールグランドガーデン
北海道札幌市豊平区豊平三条11丁目2-1 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
36.6〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 98.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均3,198万円です。4LDKが最も高く平均3,198万円、4SLDKは平均2,948万円です。
3LDK
3,185万
6件
4LDK
3,198万
13件
4SLDK
2,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,185万 | 2,826万 | 4,412万 |
| 4LDK | 13件 | 3,198万 | 2,607万 | 3,948万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,948万 | 2,453万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて5.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
22万/㎡
4-7階
11件
30.6万/㎡
8階以上
9件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平三条11丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 79.49m² ～ 105.68m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.8万 | 31.3万 | 27.2万 | 24.8万 | 30.3万 | - | 28.3万 |
| 3LDK | 25.1万 | - | - | 29.9万 | - | - | 34.9万 | 32.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,199万 | 32.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,199万 | 32.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | ー | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,090万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。