丸増豊平4条ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1 | 築44年 | 20戸
推定相場
丸増豊平4条ロイヤルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（31.7万円）より83.6%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より80.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.5万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、6年間で66.5%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年では71.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・24件）で、平均1,569万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,706万円、2LDKは平均538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,569万 | 769万 | 2,477万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,706万 | 538万 | 2,595万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,372万 | 538万 | 2,190万 |
| １ＤＫ | 2件 | 588万 | 434万 | 741万 |
| 2DK | 2件 | 857万 | 704万 | 1,009万 |
| 2LDK | 2件 | 538万 | 538万 | 538万 |
| 3LDK | 2件 | 1,517万 | 1,517万 | 1,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（11.8万円）と比べて4.4万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条12丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.92m² ～ 59.93m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩15分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| 豊平グランドハイツ | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平 | 2007 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.5万 | 11.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額56,333円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。