豊平グランドハイツ
北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-1、30 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめた豊平グランドハイツ全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.3〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 81.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、２ＬＤＫは平均1,426万円です。
３ＬＤＫ
1,525万
18件
４ＬＤＫ
1,636万
12件
２ＬＤＫ
1,426万
5件
2LDK
2,011万
8件
3LDK
1,892万
12件
4LDK
2,268万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,525万 | 784万 | 2,477万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 1,636万 | 538万 | 2,327万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,426万 | 538万 | 2,190万 |
| 2LDK | 8件 | 2,011万 | 1,680万 | 2,217万 |
| 3LDK | 12件 | 1,892万 | 1,292万 | 2,512万 |
| 4LDK | 9件 | 2,268万 | 1,655万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて7.1万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
20.6万/㎡
4-7階
14件
23.2万/㎡
8階以上
2件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-1、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 74.40m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 北海道建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
豊平グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 10階建 | 80戸 | 10件 | 23万 | - | - |
| A棟 | 1984年 | 10階建 | 80戸 | 16件 | 23.2万 | - | - |
| B棟 | 1985年 | 8階建 | 140戸 | 36件 | 22.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊平グランドハイツ | 1984 | 80戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| シャンボール豊平 | 1982 | 109戸 | 17.7万 | 1,190万 |
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Aステージ | 2007 | 56戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| グランファーレアクアパークス | 2007 | 62戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平公園Bステージ | 2005 | 26戸 | 30.8万 | 3,280万 |
| 日興パレス東札幌 | 1988 | 80戸 | 15.8万 | 350万 |
| ファミリー豊平 | 1986 | 70戸 | 13.0万 | 1,000万 |
| カルム豊平公園 | 1995 | 40戸 | 34.2万 | 2,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 22.5万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | - | 21.1万 | - | 25.7万 | 25.5万 | 18.3万 | - |
| 3LDK | 17.0万 | 21.3万 | - | 18.8万 | 28.0万 | 20.8万 | 26.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 930万 | 10.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。