エクセルシオール豊平三条
北海道札幌市豊平区豊平三条１１丁目３－１ | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、11年間で27.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 94.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,414万円です。4LDKが最も高く平均4,051万円、3LDKは平均3,414万円です。
3LDK
3,414万
8件
4LDK
4,051万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,414万 | 2,913万 | 3,808万 |
| 4LDK | 3件 | 4,051万 | 3,745万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
31.3万/㎡
6-10階
6件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平三条１１丁目３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 87.51m² ～ 122.62m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール豊平三条 | 2006 | 48戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| エクセルシオールグランドガーデン | 1998 | 45戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| クリオ東札幌 | 2011 | 36戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| ヴィルヌーブ東札幌 | 1995 | 27戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| シティホーム豊平レジデンス | 2015 | 54戸 | 42.2万 | 2,400万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト | 2005 | 85戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト | 2005 | 85戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| アルス東札幌ラベニール | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 3,299万 |
| 丸増豊平4条ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | 5.2万 | 300万 |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| グランコート東札幌 | 1996 | 60戸 | 36.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 31.5万 | 27.4万 | 33.5万 | 37.5万 | - | 31.6万 |
| 4LDK | 24.8万 | - | - | - | - | - | 34.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,495万 | 24.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。