丸増豊平ロイヤルハイツ
北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた丸増豊平ロイヤルハイツ全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.3万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、6年間で101.7%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では223.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,500円から2024年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.434
補正係数 ×0.434
代表面積 43.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均497万円です。２ＬＤＫが最も高く平均769万円、2DKは平均497万円です。
２ＬＤＫ
769万
2件
2DK
497万
4件
2LDK
593万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 769万 | 354万 | 1,184万 |
| 2DK | 4件 | 497万 | 323万 | 741万 |
| 2LDK | 3件 | 593万 | 329万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.4万/㎡
3階以上
4件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平二条6丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.72m² ～ 47.92m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
丸増豊平ロイヤルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 丸増豊平ロイヤルハイツ |
1980年 | 4階建 | 21戸 | 8件 | 9.3万 | 5件 | 1件 |
| 豊平ロイヤルハイツ | 1980年 | 4階建 | 21戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増豊平ロイヤルハイツ | 1980 | 21戸 | 22.7万 | 1,050万 |
| サーム豊平 | 1995 | 44戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| バームハイツ豊平 | 1983 | 16戸 | - | - |
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| パーソナルハイツ菊水駅前 | 2000 | 70戸 | - | - |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| ブランズ豊平学園前 | 2024 | 66戸 | 62.6万 | 3,600万 |
| エクセルシオールガーデンスクエア豊平 | 2000 | 43戸 | 38.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 46.2㎡ | 22.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 400万円 | 48.68㎡ | 8.2万円 | 2DK | - | 南西 |
| 1,050万円 | 46.2㎡ | 22.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.0万 | 7.4万 | 22.7万 |
| 2DK | 11.3万 | 13.3万 | 7.0万 | 7.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 7.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額52,250円。
2DK
45,000〜59,000円
52,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。