グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ
北海道札幌市豊平区豊平四条７丁目３０－２０ | 築13年 | 66戸
推定相場
グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（31.7万円）を33.0%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.463
代表面積 85.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・17件）で、平均4,895万円です。4LDKが最も高く平均4,895万円、1LDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,875万 | 3,736万 | 4,015万 |
| 1LDK | 2件 | 2,965万 | 2,889万 | 3,041万 |
| 2LDK | 11件 | 3,220万 | 2,668万 | 4,319万 |
| 3LDK | 17件 | 4,074万 | 3,146万 | 5,604万 |
| 4LDK | 17件 | 4,895万 | 3,431万 | 7,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平四条７丁目３０－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 96.79m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立豊平小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ | 2013 | 66戸 | 42.2万 | 4,080万 |
| 第2ハイム亜庭 | 1978 | 23戸 | - | - |
| ブランズ豊平学園前 | 2024 | 66戸 | 62.6万 | 3,600万 |
| ハイム亜庭 | 1979 | 50戸 | 21.9万 | 1,299万 |
| サーム豊平 | 1995 | 44戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| じょうてつドエルアイム豊平Aステージ | 2007 | 56戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| じょうてつドエルアイム豊平 | 2007 | 56戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム豊平Bステージ | 2008 | 56戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| コロナード豊平 | 1987 | 61戸 | 18.4万 | 1,648万 |
| 丸増豊平ロイヤルハイツ | 1980 | 21戸 | 22.7万 | 1,050万 |
| バームハイツ豊平 | 1983 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | - | - | 35.9万 | 37.0万 | - | 42.2万 | 42.7万 |
| 2LDK | 39.2万 | 36.6万 | 38.1万 | 45.3万 | - | 39.6万 | - | - |
| 3LDK | 36.2万 | 37.4万 | 36.5万 | 34.7万 | 39.4万 | - | - | - |
| 1LDK | 36.2万 | 35.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。