ライオンズマンション南平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条11丁目2-5 | 築29年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション南平岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）より23.2%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、7年間で13.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 110.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,138万円です。4LDKが最も高く平均3,138万円、2LDKは平均2,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,281万 | 2,131万 | 2,417万 |
| 4LDK | 8件 | 3,138万 | 2,629万 | 3,765万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条11丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 110.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南平岸 | 1997 | 38戸 | 22.5万 | 2,480万 |
| リラハイツ平岸 | 1994 | 19戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ドルチェメーラ | 1990 | 9戸 | - | - |
| ダイアパレス南平岸 | 1998 | 24戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | 20戸 | - | - |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| リラハイツ南平岸 | 1994 | 30戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション平岸第6 | 1984 | 31戸 | 32.3万 | 2,190万 |
| ふじいハイツ平岸 | 1981 | 66戸 | - | - |
| ガーデンハウスラモード平岸 | 1996 | 30戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 平岸パークホームズ | 1994 | 63戸 | 36.6万 | 2,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 25.0万 | 23.5万 | 22.5万 | 22.2万 |
| 2LDK | 26.9万 | - | - | 30.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,498万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。