ライオンズマンション平岸第6
北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-30 | 築42年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション平岸第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）より2.0%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を19.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、10年間で138.9%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では115.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には55,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均1,821万円、2LDKは平均1,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,123万 | 856万 | 1,506万 |
| 3LDK | 15件 | 1,821万 | 1,162万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.67m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大林組札幌支店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平岸第6 | 1984 | 31戸 | 32.3万 | 2,190万 |
| ふじいハイツ平岸 | 1981 | 66戸 | - | - |
| クリオ平岸 | 2012 | 30戸 | 46.7万 | 3,650万 |
| コロナード平岸 | 1973 | 28戸 | 5.4万 | 320万 |
| ヴェルビュ平岸 | 1999 | 44戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸第2 | 1979 | 90戸 | - | - |
| グランファーレ平岸THEパークサイド イーストウイング | 2018 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸中央 | 1988 | 21戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| ハウスオブリザ平岸10番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 14.4万 | 22.9万 | 19.9万 | 19.1万 | - | 17.9万 | 32.3万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | - | - | 16.2万 | 14.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 880万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,600円。3LDKなら月額71,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。