クリオ平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目５－３１ | 築14年 | 30戸
推定相場
クリオ平岸
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（32.9万円）を41.9%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均3,352万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、1LDKは平均2,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,926万 | 2,926万 | 2,926万 |
| 2LDK | 13件 | 3,352万 | 2,483万 | 4,469万 |
| 3LDK | 3件 | 3,636万 | 3,538万 | 3,693万 |
| 4LDK | 3件 | 4,610万 | 4,244万 | 5,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（28.2万円）と比べて9.6万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条８丁目５－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ平岸 | 2012 | 30戸 | 46.7万 | 3,650万 |
| ふじいハイツ平岸 | 1981 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション平岸第6 | 1984 | 31戸 | 32.3万 | 2,190万 |
| コロナード平岸 | 1973 | 28戸 | 5.4万 | 320万 |
| ライオンズマンション平岸第2 | 1979 | 90戸 | - | - |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ファミール平岸 | 2000 | 42戸 | - | - |
| ヴェルビュ平岸 | 1999 | 44戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス平岸駅前 | 2013 | 56戸 | 44.1万 | 3,550万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | 20戸 | - | - |
| グランファーレ平岸THEパークサイド イーストウイング | 2018 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.0万 | 33.0万 | - | - | 35.8万 | - | 46.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.0万 | - | 41.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 31万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。