じょうてつドエルアイム平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条4丁目1-30 | 築19年 | 46戸
推定相場
じょうてつドエルアイム平岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（29.3万円）を19.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 103.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均4,274万円、3LDKは平均3,252万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,561万 | 3,228万 | 4,073万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,164万 | 3,903万 | 4,381万 |
| 3LDK | 2件 | 3,252万 | 3,207万 | 3,297万 |
| 4LDK | 3件 | 4,274万 | 4,015万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条4丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 84.89m² ～ 106.27m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| コロナード平岸2 | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| ハウスオブリザ平岸通 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 3,090万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
| パレノール平岸 | 1991 | 9戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| シティハイツ平岸 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.4万 | - | - | 35.1万 |
| 4LDK | 27.7万 | 30.4万 | 30.4万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,798万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,230万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,230万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,500円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。