平岸通パークホームズ
北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目2-26 | 築31年 | 19戸
推定相場
平岸通パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（32.9万円）より25.9%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、7年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.623
代表面積 78.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,584万 | 1,915万 | 3,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東京美装興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
| コロナード平岸2 | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| サンセットハイツ平岸36 | 1981 | 16戸 | - | - |
| 平岸フラワーホーム | 1974 | 182戸 | - | - |
| ブランズ平岸駅前 | 2015 | 39戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 72.96㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 21.9万 | 27.9万 | 29.4万 | 24.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。