コロナード平岸2
北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目4-17 | 築46年 | 77戸
推定相場
コロナード平岸2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（29.3万円）より68.2%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より65.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,333円から2020年には32,000円へ、46.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・21件）で、平均654万円です。3LDKが最も高く平均1,038万円、1Rは平均441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 932万 | 722万 | 1,083万 |
| 1R | 2件 | 441万 | 420万 | 461万 |
| 1DK | 2件 | 536万 | 497万 | 575万 |
| 1LDK | 21件 | 654万 | 401万 | 1,208万 |
| 2LDK | 11件 | 892万 | 425万 | 1,522万 |
| 3LDK | 3件 | 1,038万 | 997万 | 1,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.6万円）と比べて1.9万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 31.58m² ～ 59.98m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コロナード平岸2 | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| サンセットハイツ平岸36 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ダイアパレス平岸 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 930万 |
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| パレノール平岸 | 1991 | 9戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.2万 | 10.2万 | 10.6万 | 9.0万 | 17.9万 | 15.6万 | - | 9.3万 |
| 3LDK | 13.0万 | 13.0万 | - | - | - | - | - | 14.8万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | 6.8万 | 7.4万 | - | 18.9万 | 26.8万 | - |
| 1R | - | - | 12.0万 | - | - | 12.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 12.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 340万 | 8.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LK | 35㎡〜 | 380万 | 9.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 595万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 495万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 595万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 695万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 798万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 535万 | 13.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 690万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 690万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 887万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 518万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 518万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額38,400円。2LDKなら月額59,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 864円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。