平岸グリーンハイツ
北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目3-3 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・18件）で、平均704万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,025万円、１ＤＫは平均294万円です。
ー
658万
2件
１ＬＤＫ
713万
11件
３ＬＤＫ
1,025万
15件
２ＤＫ
461万
11件
２ＬＤＫ
704万
18件
３ＤＫ
864万
2件
１Ｒ
407万
3件
１ＤＫ
294万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 658万 | 639万 | 677万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 713万 | 300万 | 1,406万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,025万 | 460万 | 1,957万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 461万 | 50万 | 790万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 704万 | 219万 | 1,406万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 864万 | 861万 | 867万 |
| １Ｒ | 3件 | 407万 | 204万 | 754万 |
| １ＤＫ | 14件 | 294万 | 121万 | 712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
3件
8万/㎡
4-7階
11件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 134.75m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 木の花スカイハイツ | 1974 | 36戸 | 9.2万 | 730万 |
| じょうてつアイム平岸通り | 2009 | 48戸 | 39.7万 | 3,950万 |
| じょうてつドエルアイム平岸 | 2007 | 46戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| クリオ平岸マスタープレイス | 2020 | 92戸 | 69.4万 | 2,500万 |
| ハウスオブリザ平岸通 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 3,090万 |
| 平岸通パークホームズ | 1995 | 19戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| エクセルシオール平岸このはな通り | 2005 | 61戸 | 33.7万 | 3,480万 |
| コロナード平岸2 | 1980 | 77戸 | 9.3万 | 350万 |
| トーカンマンション木の花 | 1979 | 44戸 | 14.6万 | 1,040万 |
| サンセットハイツ平岸通 | 1980 | 16戸 | 10.1万 | 240万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | - | 8.8万 | - | 10.5万 | 10.7万 |
| 1LDK | - | 8.6万 | - | 12.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 530万 | 6.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 500万 | 6.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 9.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 240万 | 7.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。