エクセルシオール平岸このはな通り
北海道札幌市豊平区平岸二条３丁目５－２３ | 築21年 | 61戸
推定相場
エクセルシオール平岸このはな通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（32.9万円）を2.5%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を24.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 103.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,908万円です。4LDKが最も高く平均3,908万円、3LDKは平均3,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,060万 | 2,829万 | 3,413万 |
| 4LDK | 9件 | 3,908万 | 3,169万 | 4,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条３丁目５－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 79.36m² ～ 140.54m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール平岸このはな通り | 2005 | 61戸 | 33.7万 | 3,480万 |
| トーカンマンション木の花 | 1979 | 44戸 | 14.6万 | 1,040万 |
| 平岸スターハイツ | 1976 | 30戸 | - | - |
| サーム平岸D棟 | 1996 | 33戸 | - | - |
| 平岸スターハイツB5 | 1974 | 25戸 | 13.4万 | 1,080万 |
| 平岸スターハイツB8棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| サーム平岸 | 1996 | 106戸 | 26.2万 | 2,080万 |
| 平岸スターハイツB6 | 1973 | 20戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| 平岸グリーンハイツ | 1973 | 26戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 平岸スターハイツA5 | 1990 | 30戸 | 2.7万 | 190万 |
| 平岸スターハイツA2 | 1971 | 20戸 | 4.2万 | 320万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.9万 | 27.8万 | - | - | 34.6万 |
| 3LDK | - | - | 28.7万 | - | - | 32.1万 | 32.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。