カルム平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6 | 築27年 | 27戸
推定相場
カルム平岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（29.3万円）より12.2%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜47,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.437
代表面積 92.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均2,976万円です。4LDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,870万 | 2,621万 | 3,072万 |
| 3LDK | 11件 | 2,678万 | 2,090万 | 3,382万 |
| 4LDK | 17件 | 2,976万 | 2,426万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.1万円で、1-5階（24.0万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.48m² ～ 94.97m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム平岸 | 1999 | 27戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| パレノール平岸 | 1991 | 9戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| カルム平岸3・7 | 2011 | 9戸 | - | - |
| ライオンズ平岸ブライトオアシス | 2007 | 120戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸中央 | 2017 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス平岸 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 930万 |
| シティハイツ平岸 | 1983 | 15戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸中央ウエスト | 2017 | 26戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| クレアホームズ平岸中央イースト | 2017 | 22戸 | 47.6万 | 3,880万 |
| アルス平岸ステーションフロント | 2006 | 44戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバー フィネス平岸スクエア | 2023 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.0万 | 25.2万 | 24.9万 | 22.2万 | 24.9万 | - | 25.8万 |
| 3LDK | 23.1万 | 24.3万 | 30.8万 | 24.4万 | 24.4万 | 26.9万 | 30.4万 | - |
| ー | 20.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 24.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額47,063円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,500円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,806円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 46,500円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。