ルサンク学園前アクアサイト
北海道札幌市豊平区水車町4丁目2-24 | 築16年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 96.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,970万円です。4LDKが最も高く平均4,732万円、3LDKは平均3,970万円です。
3LDK
3,970万
11件
4LDK
4,732万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,970万 | 3,169万 | 4,930万 |
| 4LDK | 3件 | 4,732万 | 4,063万 | 5,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（29.7万円）と比べて8.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
29.7万/㎡
6-10階
3件
31.2万/㎡
11-20階
7件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町4丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 83.95m² ～ 138.82m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| クリーンリバー学園前Aステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | 125戸 | - | - |
| エクセルシオール学園前2 | 1998 | 27戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| コープ野村水車町 | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,578万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| カルム学園前2 | 1997 | 26戸 | 32.8万 | 2,495万 |
| パールコート学園前 | 1997 | 45戸 | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1986 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 106.97㎡ | 49.4万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | 30.2万 | 28.8万 | 41.9万 | 41.8万 | 36.6万 | 43.3万 |
| 4LDK | 27.2万 | - | 29.0万 | - | 35.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,340万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。