エクセルシオール学園前
北海道札幌市豊平区旭町3丁目5-5 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2019年は23.3万/㎡へ、6年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.977
補正係数 ×1.977
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均2,158万円です。3LDKが最も高く平均2,469万円、２ＬＤＫは平均1,416万円です。
２ＬＤＫ
1,416万
4件
３ＬＤＫ
2,158万
13件
3LDK
2,469万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,416万 | 1,056万 | 1,971万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,158万 | 1,009万 | 3,061万 |
| 3LDK | 6件 | 2,469万 | 1,812万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 75.79m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学園前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| クリーンリバー学園前Aステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | 125戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ | 2024 | 112戸 | - | - |
| 第3ハイツアカシヤ | 1974 | 28戸 | 5.0万 | 220万 |
| イトーピア旭町 | 1974 | 60戸 | - | - |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| パールコート学園前 | 1997 | 45戸 | - | - |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| ラポール学園通り | 1997 | 87戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| グランヒル学園前 | 1994 | 40戸 | 25.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 18.9万 | 18.1万 | 23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。