ライオンズマンション中の島通り
北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目8-7 | 築39年 | 41戸
推定相場
ライオンズマンション中の島通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（20.8万円）を103.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、13年間で169.3%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では161.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均1,701万円です。4LDKが最も高く平均1,962万円、1SLDKは平均894万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 894万 | 766万 | 1,055万 |
| 2LDK | 16件 | 1,701万 | 728万 | 2,512万 |
| 3LDK | 10件 | 1,924万 | 1,358万 | 2,950万 |
| 4LDK | 3件 | 1,962万 | 1,887万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて9.4万円（+61.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.31m² ～ 145.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大都工業ＪＶ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中の島通り | 1987 | 41戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| 中の島キングレジデンス | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 90万 |
| ハイム中の島 | 1977 | 43戸 | 10.2万 | 680万 |
| ネオシティ愛中の島館 | 2001 | 27戸 | 35.4万 | 3,490万 |
| セザール中の島 | 1998 | 39戸 | 38.6万 | 2,190万 |
| リージェントパーク中の島 | 1995 | 18戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードブライトコート | 2024 | 36戸 | - | - |
| 丸増エレガンスハイツ | 1981 | 40戸 | - | - |
| エレガンスハイツ中の島 | 1981 | 40戸 | 10.6万 | 499万 |
| ファインシティ札幌URBAN FORWARD ブライト | 2024 | 36戸 | - | - |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードエアリー | 2024 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 65.4㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 65.4㎡ | 39.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 65.4㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,799万円 | 60.42㎡ | 46.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,860万円 | 60.42㎡ | 47.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,860万円 | 60.42㎡ | 47.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 22.7万 | - | 22.7万 | - | - | 21.6万 | 42.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 21.5万 | 18.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 13.2万 | 10.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 9.9万 | 19.8万 | 29.8万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 799万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,280万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,280万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 1,580万 | 10.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。