ハイム中の島
北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目9-1 | 築49年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
22.8〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,088万円です。3LDKが最も高く平均1,088万円、2LDKは平均952万円です。
2LDK
952万
4件
3LDK
1,088万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 952万 | 493万 | 1,190万 |
| 3LDK | 21件 | 1,088万 | 543万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
12万/㎡
3階以上
7件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 73.99m² |
| 分譲会社 | 北凌不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム中の島 | 1977 | 43戸 | 10.2万 | 680万 |
| セザール中の島 | 1998 | 39戸 | 38.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション中の島通り | 1987 | 41戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| リージェントパーク中の島 | 1995 | 18戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| ネオシティ愛中の島館 | 2001 | 27戸 | 35.4万 | 3,490万 |
| 中の島キングレジデンス | 1973 | 45戸 | 5.4万 | 90万 |
| エレガンスハイツ中の島 | 1981 | 40戸 | 10.6万 | 499万 |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードブライトコート | 2024 | 36戸 | - | - |
| 丸増エレガンスハイツ | 1981 | 40戸 | - | - |
| ファインシティ札幌アーバンフォワードエアリー | 2024 | 69戸 | - | - |
| ハウスオブリザ中の島五番館 | 1994 | 12戸 | 27.0万 | 1,930万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 270万円 | 60.12㎡ | 4.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,780万円 | 66.78㎡ | 26.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.3万 | 11.2万 | 8.1万 | 15.3万 | 14.6万 | 17.5万 | 13.9万 | 10.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.3万 | - | - | 7.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.19万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 995万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,095万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 995万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,295万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.23万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.19万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.45万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.82万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 8.47万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,444円。
3LDK
50,000〜60,000円
54,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 824円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 979円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。