N1マンション
北海道札幌市豊平区中の島一条１０丁目３－１０ | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の4.6万/㎡から2024年は10.8万/㎡へ、5年間で136.0%上昇しました（年平均+27.2%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
9.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 66.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・40件）で、平均1,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,125万円、１ＤＫは平均305万円です。
３ＬＤＫ
1,125万
40件
２ＬＤＫ
1,119万
19件
１ＬＤＫ
1,012万
3件
３ＤＫ
601万
6件
１ＤＫ
305万
4件
２ＤＫ
910万
4件
１Ｒ
519万
2件
3LDK
560万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 1,125万 | 366万 | 3,578万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,119万 | 522万 | 2,241万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,012万 | 764万 | 1,314万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 601万 | 473万 | 698万 |
| １ＤＫ | 4件 | 305万 | 97万 | 488万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 910万 | 662万 | 1,292万 |
| １Ｒ | 2件 | 519万 | 270万 | 767万 |
| 3LDK | 4件 | 560万 | 364万 | 756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（5.4万円）と比べて3.6万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.4万/㎡
3階以上
3件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条１０丁目３－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 128.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| N1マンション | 1974 | 12戸 | 10.8万 | 690万 |
| クリーンリバー中の島 | 1978 | 148戸 | 6.1万 | 450万 |
| 誉ローヤルハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション中の島第2 | 1992 | 49戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| メゾン・ド・グラソン | 1989 | 64戸 | 10.9万 | 220万 |
| クリオ中の島弐番館 | 1991 | 37戸 | 21.2万 | 980万 |
| 東カン中の島パークサイドマンション | 1974 | 104戸 | - | - |
| 第2平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
| ビッグバーンズマンション中の島 | 1990 | 24戸 | 5.1万 | 120万 |
| 平岸リバーサイドハイム | 1977 | 60戸 | - | - |
| メゾンドルチェ平岸第5 | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.5万 | 8.0万 | - | 10.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 590万 | 4.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。