ライオンズマンション中の島第2

北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目11-10 | 築34年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション中の島第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には55,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.977

代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,325万円です。2LDKが最も高く平均1,471万円、1LDKは平均1,178万円です。

1LDK

5件

1,178万

2LDK

8件

1,471万

3LDK

9件

1,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,178万	915万	1,636万
2LDK	8件	1,471万	964万	2,009万
3LDK	9件	1,325万	915万	1,746万

階数別の㎡単価

1-5階

18.7万/㎡

6件

6-10階

16.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目11-10
築年月	1992-05（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	35.38m² ～ 78.65m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

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中の島1条10丁目バス停駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

平岸西小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中の島第2	1992	49戸	20.6万	1,390万
誉ローヤルハイツ	1974	61戸	-	-
クリーンリバー中の島	1978	148戸	6.1万	450万
N1マンション	1974	12戸	10.8万	690万
東カン中の島パークサイドマンション	1974	104戸	-	-
メゾン・ド・グラソン	1989	64戸	10.9万	220万
第2平岸リバーサイドハイム	1978	27戸	14.1万	848万
クリオ中の島弐番館	1991	37戸	21.2万	980万
平岸リバーサイドハイム	1977	60戸	-	-
メゾンドルチェ平岸第5	1987	25戸	10.1万	790万
メゾンドルチェ平岸第2	1988	39戸	6.4万	490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	13.1万	14.7万	12.5万	13.1万	-	12.7万	-	19.1万
2LDK	15.7万	22.2万	18.1万	-	-	-	13.1万	18.1万
1LDK	-	-	19.6万	23.6万	16.2万	21.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.56万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	21.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	880万	16.23万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.6万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.46万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	880万	20.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	780万	14.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.72万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	15.67万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	930万	11.83万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額52,500円。3LDKなら月額77,333円が相場です。

2DK

52,500円

45,000〜55,000円

3LDK

77,333円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,061円/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,179円/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,179円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,103円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,018円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,019円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,106円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	78,000円	992円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。