アカシヤコート西岡
北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5-1 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアカシヤコート西岡全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2025年は9万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均905万円です。4LDKが最も高く平均975万円、2LDKは平均526万円です。
1LDK
716万
2件
2LDK
526万
3件
3DK
646万
2件
3LDK
905万
23件
4LDK
975万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 716万 | 639万 | 792万 |
| 2LDK | 3件 | 526万 | 383万 | 679万 |
| 3DK | 2件 | 646万 | 646万 | 646万 |
| 3LDK | 23件 | 905万 | 463万 | 1,330万 |
| 4LDK | 11件 | 975万 | 646万 | 1,406万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アカシヤコート西岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付5階建 | 54戸 | 74件 | 10.3万 | 4件 | - |
| A棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 54戸 | 2件 | 13.5万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 54戸 | 10件 | 9.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
札大南門バス停駅
🚉
徒歩21分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
西岡小学校
中学校
西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
| ロピア西岡 | 1986 | 63戸 | - | - |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| 澄川パークマンション | 1978 | 123戸 | 4.3万 | 270万 |
| チサンマンション西岡2番館ウエストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | 145戸 | - | - |
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| チサンマンション西岡2番館イーストコート | 1991 | 142戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | 60戸 | - | - |
| コーポ澄川台 | 1979 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 12.4万 | 10.3万 | 10.6万 | 9.0万 |
| 3LDK | 14.8万 | 10.4万 | 9.2万 | 9.2万 | 11.6万 | 12.1万 | 11.9万 | - |
| 2LDK | 7.1万 | 4.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 598万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 590万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 590万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 795万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額50,000円。
1LDK
45,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 750円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。