澄川パークマンション
北海道札幌市南区澄川六条４丁目１０－４ | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた澄川パークマンション全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.9万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、11年間で179.9%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
5.6〜9.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 62.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均568万円です。4LDKが最も高く平均762万円、2LDKは平均547万円です。
2LDK
547万
4件
3LDK
568万
35件
4LDK
762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 547万 | 294万 | 754万 |
| 3LDK | 35件 | 568万 | 262万 | 950万 |
| 4LDK | 4件 | 762万 | 551万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
10.9万/㎡
3階以上
36件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川六条４丁目１０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 73.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
澄川パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 123戸 | 80件 | 6.6万 | 8件 | - |
| A棟 | 1978年 | 5階建 | 28戸 | 10件 | 6.1万 | - | 1件 |
| B棟 | 1978年 | 5階建 | 123戸 | 34件 | 9.9万 | 4件 | - |
| C棟 | 1978年 | 5階建 | 123戸 | 10件 | 9.4万 | - | - |
| D棟 | 1978年 | 5階建 | 123戸 | 16件 | 5.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 澄川パークマンション | 1978 | 123戸 | 4.3万 | 270万 |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| ガーデンハイツ澄川 | 2008 | 14戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| ファミリエール澄川 | 1993 | 38戸 | - | - |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| コーポ澄川台 | 1979 | 32戸 | - | - |
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ | 1997 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 62.63㎡ | 10.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 350万円 | 64.51㎡ | 5.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.6万 | 7.3万 | 7.9万 | 6.2万 | 6.1万 | 4.5万 | 6.6万 | 10.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 16.1万 | 8.1万 | 6.7万 | - |
| 2LDK | 5.6万 | 10.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,177万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 410万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,250円。
3LDK
59,000〜69,000円
64,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。