グランドハイツ澄川
北海道札幌市南区澄川五条3丁目10-1〜3 | 築49年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランドハイツ澄川全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201620182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・36件）で、平均861万円です。3DKが最も高く平均935万円、3LDKは平均726万円です。
2LDK
861万
36件
3DK
935万
5件
3LDK
726万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36件 | 861万 | 335万 | 1,126万 |
| 3DK | 5件 | 935万 | 542万 | 1,461万 |
| 3LDK | 30件 | 726万 | 421万 | 1,206万 |
階数別の㎡単価
1-2階
45件
15.8万/㎡
3階以上
26件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川五条3丁目10-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 63.94m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 北海道建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
グランドハイツ澄川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 130件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 4階建 | 111戸 | 130件 | 12.6万 | 18件 | - |
| A棟 | 1977年 | 4階建 | 111戸 | 72件 | 14.8万 | 6件 | - |
| B棟 | 1977年 | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1977年 | 4階建 | 112戸 | 2件 | 7.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立澄川小学校
中学校
札幌市立澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| ファミリエール澄川 | 1993 | 38戸 | - | - |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ | 1997 | 36戸 | - | - |
| コーポ澄川台 | 1979 | 32戸 | - | - |
| ル・ケレステラスドハウス ガーデンヒルズ澄川 | 2013 | 7戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | 24戸 | - | - |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 58.18㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 10.8万 | - | 14.9万 | 7.0万 | 16.9万 | 11.1万 | 11.6万 |
| 2LDK | 8.1万 | 15.1万 | 16.9万 | 14.3万 | - | - | 12.6万 | 12.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 16.4万 | 21.1万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 789万 | 14.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 849万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 879万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 929万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 949万 | 15.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 979万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 968万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 799万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,049万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,028万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,079万 | 18.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,069万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,069万 | 18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 789万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 736万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額59,625円。3LDKなら月額59,625円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
54,000〜65,000円
59,625円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 909円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。