クリオ澄川壱番館
北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-13 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、8年間で55.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.747
補正係数 ×2.747
代表面積 96.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,231万円です。4LDKが最も高く平均2,667万円、3LDKは平均2,231万円です。
3LDK
2,231万
7件
4LDK
2,667万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,231万 | 1,553万 | 3,035万 |
| 4LDK | 6件 | 2,667万 | 1,851万 | 3,374万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川五条3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.67m² ～ 96.09m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ澄川壱番館 | 1999 | 23戸 | 34.1万 | 3,280万 |
| メイプル澄川 | 1992 | 15戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| 澄川グリーンハイツ | 1978 | 20戸 | 6.9万 | 220万 |
| 東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ | 1997 | 36戸 | - | - |
| ファミリエール澄川 | 1993 | 38戸 | - | - |
| コーポ澄川台 | 1979 | 32戸 | - | - |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| グランドハイツ澄川 | 1977 | 111戸 | 11.6万 | 690万 |
| ライオンズマンション澄川 | 1983 | 59戸 | 11.4万 | 580万 |
| パールコートルシア澄川 | 2001 | 24戸 | - | - |
| ブランズ澄川パークフロント | 2011 | 38戸 | 30.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.1万 | 29.9万 | 22.2万 | 22.7万 |
| 3LDK | 18.3万 | 23.5万 | - | 34.3万 | 30.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,770万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,667円。
4LDK
128,000〜130,000円
128,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。