札幌市豊平区のマンション相場
北海道 | 5,506件の成約データに基づく
札幌市豊平区のマンション相場は㎡単価20.1万円（5,506件）。北海道内8位（22市区町村中）。5年で+24.5%上昇。字別では美園８条（㎡39.7万円）が最高で、豊平１条・豊平６条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
8位/22市区町村
前年比
+4.1%
5年変動
+24.5%
県平均比
+19.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.6万 | +47.4% |
| 札幌市東区 | 25.1万 | +24.7% |
| 札幌市西区 | 23.7万 | +17.7% |
| 札幌市厚別区 | 22.5万 | +12.0% |
| 札幌市北区 | 21.6万 | +7.3% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.1%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.70%
賃料相場
1,488円/㎡/月
物件価格
26.7万円/㎡
計算式
月1,488円 × 12 ÷ 26.7万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市豊平区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市豊平区のマンションランキング
1
美園８条
39.7万/㎡
30件
2
豊平１条
31.1万/㎡
45件
3
豊平６条
29.1万/㎡
81件
4
美園７条
26.6万/㎡
44件
5
福住１条
26.4万/㎡
138件
6
月寒中央通
26.3万/㎡
225件
7
福住２条
25.8万/㎡
102件
8
美園３条
25.2万/㎡
57件
9
美園１条
25.0万/㎡
57件
10
豊平７条
24.3万/㎡
33件
11
豊平４条
24.1万/㎡
152件
12
福住３条
23.9万/㎡
88件
13
月寒東１条
23.5万/㎡
263件
14
水車町
23.4万/㎡
111件
15
美園９条
23.3万/㎡
37件
16
豊平３条
21.6万/㎡
101件
17
平岸３条
21.4万/㎡
354件
18
月寒西１条
21.3万/㎡
130件
19
月寒東２条
21.3万/㎡
157件
20
豊平２条
20.1万/㎡
68件
21
平岸５条
20.0万/㎡
180件
22
月寒東５条
20.0万/㎡
45件
23
月寒東３条
19.9万/㎡
44件
24
平岸２条
19.8万/㎡
448件
25
豊平８条
19.8万/㎡
64件
26
月寒西３条
19.3万/㎡
155件
27
平岸１条
19.0万/㎡
455件
28
西岡４条
17.8万/㎡
108件
29
平岸６条
17.4万/㎡
98件
30
平岸４条
17.4万/㎡
381件
31
西岡３条
17.2万/㎡
52件
32
中の島２条
15.6万/㎡
203件
33
旭町
14.5万/㎡
84件
34
中の島１条
14.0万/㎡
530件
35
西岡２条
13.0万/㎡
53件
36
平岸７条
12.5万/㎡
87件
37
月寒西４条
11.9万/㎡
47件
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