札幌市中央区のマンション相場
北海道 | 11,558件の成約データに基づく
札幌市中央区のマンション相場は㎡単価29.1万円（11,558件）。北海道内1位（23市区町村中）。5年で+26.5%上昇。字別では北４条東（㎡69.7万円）が最高で、北３条東・南７条東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
1位/23市区町村
前年比
+4.9%
5年変動
+26.5%
県平均比
+77.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市東区 | 24.4万 | -16.3% |
| 札幌市西区 | 23.4万 | -19.7% |
| 札幌市厚別区 | 22.2万 | -23.8% |
| 札幌市北区 | 21.0万 | -27.9% |
| 札幌市白石区 | 20.9万 | -28.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.96%
賃料相場
1,709円/㎡/月
物件価格
34.4万円/㎡
計算式
月1,709円 × 12 ÷ 34.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
46万31万15万0
18万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市中央区のマンションランキング
1
北４条東
69.7万
96件
2
北３条東
58.2万
350件
3
南７条東
47.2万
32件
4
北５条東
46.1万
65件
5
大通東
44.6万
190件
6
南４条東
44.1万
11件
7
北１０条西
44.0万
63件
8
宮ケ丘
42.8万
13件
9
北１条東
41.4万
156件
10
北１２条西
40.7万
42件
11
北１条西
39.0万
534件
12
北２条東
38.6万
128件
13
南１条西
36.3万
341件
14
南２条西
35.4万
353件
15
大通西
33.4万
657件
16
南５条西
33.1万
147件
17
南１条東
32.7万
98件
18
南３条東
32.5万
99件
19
南３条西
32.5万
271件
20
北２条西
32.0万
197件
21
南２条東
30.5万
231件
22
北３条西
30.1万
352件
23
北８条西
29.1万
133件
24
北６条西
29.1万
299件
25
北４条西
27.9万
389件
26
北１１条西
27.6万
50件
27
北５条西
26.9万
494件
28
北９条西
26.8万
105件
29
南１５条西
26.7万
211件
30
北７条西
26.4万
226件
31
南４条西
26.3万
235件
32
南１６条西
26.0万
188件
33
南１７条西
25.9万
215件
34
南７条西
25.4万
214件
35
南１２条西
24.9万
317件
36
宮の森３条
24.5万
246件
37
南１３条西
24.3万
329件
38
宮の森１条
24.1万
199件
39
南２２条西
23.5万
96件
40
南１４条西
23.4万
333件
41
南２１条西
22.7万
106件
42
南６条西
22.5万
383件
43
南１１条西
21.9万
365件
44
南１８条西
21.8万
138件
45
宮の森４条
20.8万
91件
46
旭ケ丘
20.7万
18件
47
宮の森２条
20.6万
215件
48
北２１条西
20.3万
15件
49
南１９条西
19.7万
172件
50
南２０条西
19.7万
101件
51
南２３条西
19.2万
160件
52
南１０条西
18.7万
120件
53
南９条西
18.6万
433件
54
南２７条西
17.8万
21件
55
南８条西
17.7万
240件
56
南５条東
16.5万
30件
57
円山西町
15.8万
38件
58
南２６条西
15.7万
72件
59
伏見
15.2万
38件
60
南２４条西
15.0万
58件
61
南２８条西
13.5万
12件
62
南２５条西
12.9万
16件
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