札幌市中央区のマンション相場
北海道 | 11,889件の成約データに基づく
札幌市中央区のマンション相場は㎡単価29.4万円(11,889件)。北海道内1位(23市区町村中)。5年で+25.8%上昇。字別では北4条東(㎡69.2万円)が最高で、北3条東・北5条東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
1位/23市区町村
前年比
+7.9%
5年変動
+25.8%
県平均比
+78.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市東区 | 24.7万 | -16.0% |
| 札幌市西区 | 23.5万 | -19.9% |
| 札幌市厚別区 | 22.3万 | -24.3% |
| 札幌市北区 | 21.4万 | -27.3% |
| 札幌市白石区 | 20.9万 | -28.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.96%
賃料相場
1,709円/㎡/月
物件価格
34.4万円/㎡
計算式
月1,709円 × 12 ÷ 34.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 札幌市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
18万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市中央区のマンションランキング
1
北4条東
69.2万
97件
2
北3条東
58.8万
362件
3
北5条東
47.5万
71件
4
南7条東
47.2万
32件
5
大通東
45.6万
202件
6
南4条東
44.1万
11件
7
北10条西
44.0万
64件
8
宮ケ丘
42.8万
13件
9
北1条東
41.7万
161件
10
北12条西
41.2万
43件
11
北1条西
39.2万
546件
12
北2条東
38.9万
132件
13
南2条西
36.7万
368件
14
南1条西
36.6万
348件
15
南5条西
34.4万
158件
16
大通西
34.1万
677件
17
南1条東
33.3万
101件
18
南3条東
32.6万
102件
19
南3条西
32.5万
281件
20
北2条西
32.1万
202件
21
南2条東
31.0万
237件
22
北3条西
30.6万
361件
23
北8条西
29.6万
140件
24
北6条西
29.5万
308件
25
北4条西
28.0万
401件
26
北11条西
27.6万
52件
27
北5条西
27.1万
501件
28
南15条西
26.8万
216件
29
北9条西
26.7万
108件
30
北7条西
26.5万
227件
31
南16条西
26.2万
194件
32
南4条西
26.0万
242件
33
南17条西
25.9万
219件
34
南7条西
25.5万
217件
35
南12条西
25.0万
327件
36
宮の森3条
24.9万
253件
37
南13条西
24.7万
343件
38
宮の森1条
24.2万
206件
39
南22条西
23.8万
98件
40
南14条西
23.4万
338件
41
南6条西
22.7万
394件
42
南21条西
22.6万
109件
43
南18条西
22.0万
143件
44
南11条西
21.9万
369件
45
旭ケ丘
20.7万
18件
46
宮の森2条
20.7万
220件
47
宮の森4条
20.4万
97件
48
北21条西
20.2万
16件
49
南19条西
19.7万
178件
50
南20条西
19.6万
103件
51
南23条西
19.2万
162件
52
南9条西
19.0万
447件
53
南10条西
18.7万
123件
54
南27条西
17.8万
21件
55
南8条西
17.7万
246件
56
南5条東
16.5万
30件
57
南26条西
15.7万
72件
58
円山西町
15.5万
40件
59
南24条西
15.2万
62件
60
伏見
15.2万
38件
61
南28条西
13.5万
12件
62
南25条西
12.1万
18件
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