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札幌市中央区のマンション相場

北海道 | 11,889件の成約データに基づく

札幌市中央区のマンション相場は㎡単価29.4万円(11,889件)。北海道内1位(23市区町村中)。5年で+25.8%上昇。字別では北4条東(㎡69.2万円)が最高で、北3条東・北5条東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 1位/23市区町村 前年比 +7.9% 5年変動 +25.8% 県平均比 +78.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
札幌市東区 24.7万 -16.0%
札幌市西区 23.5万 -19.9%
札幌市厚別区 22.3万 -24.3%
札幌市北区 21.4万 -27.3%
札幌市白石区 20.9万 -28.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-9.6%
成約 直近2年
38.0万/㎡
売出 192件
34.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.96%
賃料相場 1,709円/㎡/月
物件価格 34.4万円/㎡
計算式 月1,709円 × 12 ÷ 34.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 札幌市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
29.4万
取引件数
11,889件
前年比
+7.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
18万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

札幌市中央区のマンションランキング

1 北4条東
69.2万 97件
2 北3条東
58.8万 362件
3 北5条東
47.5万 71件
4 南7条東
47.2万 32件
5 大通東
45.6万 202件
6 南4条東
44.1万 11件
7 北10条西
44.0万 64件
8 宮ケ丘
42.8万 13件
9 北1条東
41.7万 161件
10 北12条西
41.2万 43件
11 北1条西
39.2万 546件
12 北2条東
38.9万 132件
13 南2条西
36.7万 368件
14 南1条西
36.6万 348件
15 南5条西
34.4万 158件
16 大通西
34.1万 677件
17 南1条東
33.3万 101件
18 南3条東
32.6万 102件
19 南3条西
32.5万 281件
20 北2条西
32.1万 202件
21 南2条東
31.0万 237件
22 北3条西
30.6万 361件
23 北8条西
29.6万 140件
24 北6条西
29.5万 308件
25 北4条西
28.0万 401件
26 北11条西
27.6万 52件
27 北5条西
27.1万 501件
28 南15条西
26.8万 216件
29 北9条西
26.7万 108件
30 北7条西
26.5万 227件
31 南16条西
26.2万 194件
32 南4条西
26.0万 242件
33 南17条西
25.9万 219件
34 南7条西
25.5万 217件
35 南12条西
25.0万 327件
36 宮の森3条
24.9万 253件
37 南13条西
24.7万 343件
38 宮の森1条
24.2万 206件
39 南22条西
23.8万 98件
40 南14条西
23.4万 338件
41 南6条西
22.7万 394件
42 南21条西
22.6万 109件
43 南18条西
22.0万 143件
44 南11条西
21.9万 369件
45 旭ケ丘
20.7万 18件
46 宮の森2条
20.7万 220件
47 宮の森4条
20.4万 97件
48 北21条西
20.2万 16件
49 南19条西
19.7万 178件
50 南20条西
19.6万 103件
51 南23条西
19.2万 162件
52 南9条西
19.0万 447件
53 南10条西
18.7万 123件
54 南27条西
17.8万 21件
55 南8条西
17.7万 246件
56 南5条東
16.5万 30件
57 南26条西
15.7万 72件
58 円山西町
15.5万 40件
59 南24条西
15.2万 62件
60 伏見
15.2万 38件
61 南28条西
13.5万 12件
62 南25条西
12.1万 18件
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