北９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北９条西 | 109件の成約データ
北海道札幌市中央区北９条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約109件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.3万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
63.3万/㎡
築5年
8件
53.1万/㎡
築10年
16件
45.2万/㎡
築15年
20件
42.5万/㎡
築20年
16件
38.4万/㎡
築25年
18件
35.4万/㎡
築30年
13件
27.8万/㎡
築35年
6件
26.6万/㎡
築40年
6件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は1,103万円。
４ＬＤＫ
35件
3,949万円
３ＬＤＫ
54件
3,037万円
２ＬＤＫ
12件
3,322万円
１ＬＤＫ
2件
1,103万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,328万円
取引実績
109件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡37.5万円へ、18年間で+98.4%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089万円
54件
４ＬＤＫ
2,789万円
35件
２ＬＤＫ
2,683万円
12件
１ＬＤＫ
925万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
オープンフロア
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北９条西のマンション一覧（15棟）
ラポール桑園駅前
築34年
| 地下1階付11階建
| 104戸
2,890万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買80件
クリーンリバー北9条
築31年
| 地下1階付11階建
| 107戸
3,180万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買32件
札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド
築14年
| 14階建
| 114戸
6,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アルス北円山
築32年
| 10階建
| 32戸
2,549万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買12件
D’レスティア北9条
築22年
| 9階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買10件
北円山シティハウス
築31年
| 地下1階付9階建
| 87戸
3,180万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラピス桑園
築21年
| 15階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス北円山
築23年
| 地下1階付11階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランシエラ札幌桑園
築4年
| 14階建
| 91戸
5,480万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クリオ円山北9条
築14年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アイム桑園
築21年
| 地下1階付10階建
| 20戸
売買0件
D'レスティア北円山イーストステージ
築22年
| 15階建
| 52戸
売買0件
セザール円山北町
築38年
| 5階建
| 39戸
売買0件
D'レスティア北円山ウエストステージ
築22年
| 14階建
| 53戸
売買0件
札幌北9条西24丁目PROJECT
築-1年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北９条西は札幌市中央区内55地区中25位（上位55%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の北４条西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
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27.2万