クリオ円山北9条
北海道札幌市中央区北九条西２４丁目３－２７ | 築14年 | 42戸
推定相場
クリオ円山北9条
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（45.2万円）を6.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を33.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2023年は48万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,596万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,808万円、3LDKは平均4,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,808万 | 4,188万 | 5,971万 |
| 3LDK | 5件 | 4,596万 | 4,007万 | 5,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、6-10階（32.3万円）と比べて15.5万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西２４丁目３－２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.95m² ～ 104.03m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ円山北9条 | 2012 | 42戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| シティハウス円山北 | 2006 | 95戸 | 44.4万 | 3,780万 |
| コープ野村西23丁目 | 1979 | 65戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| 札幌北9条西24丁目PROJECT | 2027 | 84戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー北円山 | 2000 | 40戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| 北円山シティハウス | 1995 | 87戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| セザール円山北町 | 1988 | 39戸 | - | - |
| D'レスティア北円山ウエストステージ | 2004 | 53戸 | - | - |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | 52戸 | - | - |
| ハウスオブリザ北円山 | 1995 | 12戸 | - | - |
| トーカンマンション円山北町 | 1981 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 32.3万 | 47.5万 | 39.5万 | 48.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。