ラポール桑園駅前
北海道札幌市中央区北九条西１７丁目１－３ | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラポール桑園駅前全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は24万/㎡へ、13年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の112,000円から2025年には130,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
32.7〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 89.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・38件）で、平均2,992万円です。4LDKが最も高く平均3,222万円、2LDKは平均2,647万円です。
2LDK
2,647万
20件
3LDK
2,992万
38件
4LDK
3,222万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,647万 | 1,798万 | 3,376万 |
| 3LDK | 38件 | 2,992万 | 1,841万 | 4,093万 |
| 4LDK | 24件 | 3,222万 | 2,330万 | 3,983万 |
階数別の㎡単価
1-5階
49件
26.1万/㎡
6-10階
33件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北九条西１７丁目１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 120.53m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 岩倉建設 |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ラポール桑園駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 160件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 地下1階付11階建 | 104戸 | 160件 | 25万 | 54件 | - |
| A棟 | 1992年 | 地下1階付11階建 | 104戸 | 56件 | 27.5万 | 42件 | - |
| B棟 | 1992年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール桑園駅前 | 1992 | 104戸 | 24.0万 | 2,890万 |
| クリーンリバー北9条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| クリーンリバー桑園 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 3,190万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| 北8条プレジデントハイム | 1986 | 56戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ | 2018 | 95戸 | 71.0万 | 6,480万 |
| パールコート桑園中央 | 1997 | 77戸 | 41.9万 | 3,780万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| アルス北7条 | 1996 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 97.95㎡ | 30.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.5万 | 23.4万 | 20.3万 | 28.8万 | 26.7万 | 24.0万 |
| 2LDK | 22.1万 | 32.1万 | - | - | - | 24.7万 | 30.4万 | - |
| 3LDK | 28.0万 | - | 28.7万 | 26.2万 | 31.1万 | 26.5万 | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,890万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,950万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,950万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,990万 | 24.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額113,913円。4LDKなら月額135,500円が相場です。
3LDK
95,000〜130,000円
113,913円
4LDK
130,000〜145,000円
135,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
25件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。