北４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北４条西 | 398件の成約データ
北海道札幌市中央区北４条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約398件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築60年は28.3万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
60.1万/㎡
築5年
35件
59.2万/㎡
築10年
37件
51.0万/㎡
築15年
75件
45.8万/㎡
築20年
72件
40.8万/㎡
築25年
45件
34.7万/㎡
築30年
52件
29.6万/㎡
築35年
17件
24.6万/㎡
築40年
20件
23.6万/㎡
築45年
21件
20.7万/㎡
築50年
4件
12.4万/㎡
築60年
2件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,578万円。
１Ｒ
5件
1,389万円
３ＬＤＫ
175件
3,551万円
４ＬＤＫ
80件
4,487万円
２ＬＤＫ
74件
2,638万円
１ＤＫ
20件
758万円
１ＬＤＫ
14件
1,819万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,020万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,578万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,219万円
取引実績
398件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間で+60.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394万円
175件
４ＬＤＫ
2,944万円
80件
２ＬＤＫ
1,943万円
74件
１ＤＫ
514万円
20件
１ＬＤＫ
1,311万円
14件
１Ｒ
1,124万円
5件
２ＤＫ
605万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
５ＬＤＫ
3,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,687万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
30㎡〜
・１ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
2025年第4四半期
290万円
25㎡〜
・１ＤＫ
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４条西のマンション一覧（37棟）
ダイアパレス植物園
築41年
| 13階建
| 95戸
780万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買63件
グランファーレ知事公館レジデンス
築18年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズガーデン植物園
築35年
| 10階建
| 98戸
1,700万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買43件
セントポリア北円山
築38年
| 11階建
| 53戸
2,690万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハウス北四条公園通
築21年
| 地下1階付15階建
| 81戸
4,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買39件
緑苑第2ビル
築48年
| 12階建
| 109戸
1,980万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション植物園前
築36年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,498万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買32件
シャンボール植物園
築47年
| 5階建
| 59戸
440万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エバ・メゾン宮の森神宮前
築24年
| 15階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセルシオール円山
築22年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスアヴェニュー植物園
築20年
| 地下1階付14階建
| 72戸
3,780万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買22件
D’クラディア植物園
築23年
| 地下1階付15階建
| 83戸
5,190万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィラクレセア植物園
築24年
| 10階建
| 25戸
3,190万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買22件
北円山パークマンション
築44年
| 4階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買20件
美術館通西シティハウス
築30年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,090万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アルス円山北四条
築20年
| 地下1階付15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアシティ円山北4条
築18年
| 地下1階付10階建
| 41戸
5,200万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ラピス円山N4
築23年
| 14階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ北四条知事公館前
築21年
| 15階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ西28丁目駅前
築22年
| 地下2階付13階建
| 49戸
4,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス円山領事館
築26年
| 地下1階付11階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
植物園プリンスハイツ
築42年
| 11階建
| 21戸
2,550万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買14件
宮の森ハイム
築48年
| 地下1階付3階建
| 21戸
1,350万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買14件
北4条ビル
築62年
| 地下1階付9階建
| 30戸
1,620万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス美術館通
築27年
| 10階建
| 27戸
3,690万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス知事公館
築23年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス北四条知事公館前
築29年
| 地下1階付15階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パシフィック美術館通
築25年
| 13階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ円山壱番館
築27年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,300万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス近代美術館プロムナード
築25年
| 地下1階付14階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買7件
カルム円山
築25年
| 地下1階付14階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クリオ札幌北4条ミッドグレイス
築1年
| 15階建
| 70戸
5,880万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレジデント円山
築52年
| 11階建
| 86戸
売買0件
西28丁目パークマンション
築45年
| 7階建
| 93戸
売買0件
シャトーム北4条
築34年
| 13階建
| 63戸
売買0件
グランドステージプレファシオ円山
築27年
| 14階建
| 109戸
売買0件
シャトーム北4条プラザ19
築34年
| 13階建
| 63戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条西は札幌市中央区内55地区中24位（上位56%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の南１５条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
北４条西 ◀
―
27.5万
最寄り駅の相場
北４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 605.0万/㎡ | +8.6% | 店舗,事務所 | さっぽろ |
| 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 27.3万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）