アルス円山北四条
北海道札幌市中央区北四条西２４丁目２－１２ | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 98.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,547万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、2LDKは平均5,145万円です。
2LDK
5,145万
2件
3LDK
5,547万
10件
4LDK
5,906万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,145万 | 4,343万 | 5,946万 |
| 3LDK | 10件 | 5,547万 | 4,075万 | 7,203万 |
| 4LDK | 6件 | 5,906万 | 5,089万 | 7,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（38.3万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
38.3万/㎡
6-10階
7件
42.7万/㎡
11-20階
7件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西２４丁目２－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 83.69m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海建設 徳倉建設 勝井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス円山北四条 | 2006 | 42戸 | 55.9万 | 5,480万 |
| クレアシティ円山北4条 | 2008 | 41戸 | 46.8万 | 5,200万 |
| クリーンリバーフィネス円山北 | 2009 | 26戸 | 41.5万 | 5,400万 |
| ファミール円山北3条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
| グランドステージプレファシオ円山 | 1999 | 109戸 | - | - |
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| アルファレックス円山北5条通り | 1997 | 74戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| プレジデント円山 | 1974 | 86戸 | - | - |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| シャンボール円山北町第2 | 1982 | 29戸 | 29.9万 | 2,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.9万 | - | - | - | 40.1万 | - | 45.1万 | 55.9万 |
| 3LDK | - | 42.0万 | 45.7万 | 40.6万 | 34.9万 | 41.6万 | 51.1万 | - |
| 2LDK | 33.0万 | - | - | 34.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,299万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 41.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。
3LDK
150,000〜180,000円
163,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。