南１５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１５条西 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１５条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約218件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
63.6万/㎡
築5年
27件
56.4万/㎡
築10年
28件
52.0万/㎡
築15年
30件
37.3万/㎡
築20年
53件
35.8万/㎡
築25年
20件
27.8万/㎡
築30年
21件
26.9万/㎡
築35年
8件
16.0万/㎡
築40年
10件
14.0万/㎡
築45年
6件
19.1万/㎡
築50年
4件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。１Ｋの平均価格は347万円。
４ＬＤＫ
72件
3,808万円
３ＬＤＫ
97件
3,185万円
１Ｒ
4件
410万円
１ＬＤＫ
5件
2,094万円
２ＤＫ
6件
1,371万円
２ＬＤＫ
25件
2,632万円
１Ｋ
3件
347万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,324万円
取引実績
218件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+117.5%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,287万円
97件
４ＬＤＫ
2,919万円
72件
２ＬＤＫ
1,920万円
25件
２ＤＫ
1,073万円
6件
１ＬＤＫ
1,460万円
5件
１Ｒ
275万円
4件
１Ｋ
167万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
１ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１５条西のマンション一覧（25棟）
中島公園ハウス
築52年
| 地下1階付7階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買69件
シティハウス中島公園レジデンス
築17年
| 地下1階付14階建
| 78戸
4,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買39件
パシフィック南15条
築26年
| 11階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買35件
リラハイツ山鼻公園
築31年
| 地下1階付14階建
| 68戸
2,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買31件
領事館前シティハウス
築31年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買28件
リビオ山鼻公園
築24年
| 15階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ラクラッセ中島公園通り
築24年
| 地下1階付15階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィンテージ山鼻
築35年
| 10階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバン南15
築42年
| 地下1階付4階建
| 24戸
890万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション静修学園通り
築23年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,150万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー静修学園前
築23年
| 10階建
| 20戸
4,299万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハウス山鼻15条
築18年
| 地下1階付15階建
| 45戸
3,400万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ステイツ伏見15条
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール山鼻南15条
築27年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
丸増エレガンスハイツ中島公園
築43年
| 4階建
| 28戸
600万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買13件
クリーンリバーフィネス山鼻
築26年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買12件
コープ野村ステイツ伏見
築31年
| 地下1階付8階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ中島公園
築46年
| 地下1階付3階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ山鼻行啓通
築8年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買12件
バームハイツ南15条
築43年
| 地下1階付4階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション西線第3
築42年
| 3階建
| 17戸
998万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション山鼻公園
築40年
| 7階建
| 17戸
1,230万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ伏見
築6年
| 14階建
| 26戸
4,498万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買2件
じょうてつドエルアイム伏見神社
築21年
| 5
| 41戸
売買0件
山鼻中央シティハウス
築35年
| 10階建
| 34戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１５条西は札幌市中央区内55地区中23位（上位58%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の大通西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
南１５条西 ◀
―
27.6万
最寄り駅の相場
南１５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 23.5万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 幌平橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）