リラハイツ山鼻公園
北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-20 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 87.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均3,088万円です。4LDKが最も高く平均3,088万円、3LDKは平均2,575万円です。
3LDK
2,575万
12件
4LDK
3,088万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,575万 | 2,235万 | 3,141万 |
| 4LDK | 18件 | 3,088万 | 2,561万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（21.9万円）と比べて5.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
21.9万/㎡
6-10階
9件
26.1万/㎡
11-20階
5件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西10丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
行啓通駅
札幌市電
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徒歩14分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ山鼻公園 | 1995 | 68戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| リビオ山鼻公園 | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| クレアホームズ山鼻公園 | 2013 | 39戸 | 49.9万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ山鼻2 | 1987 | 40戸 | 29.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス山鼻 | 1985 | 28戸 | 16.5万 | 980万 |
| 山鼻中央シティハウス | 1991 | 34戸 | - | - |
| コープ野村山鼻グランデ | 1992 | 28戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| シーアイマンション領事館通り | 1996 | 26戸 | 30.0万 | 2,550万 |
| 南16条ビル | 1971 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻13条 | 1982 | 23戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション山鼻中央 | 1992 | 36戸 | 31.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 75.69㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.3万 | 24.4万 | 27.2万 | 24.3万 | 27.1万 | 25.5万 | 26.9万 |
| 3LDK | 22.2万 | - | 24.8万 | - | 23.1万 | 32.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。