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ダイアパレス植物園

北海道札幌市中央区北四条西12丁目1-1 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス植物園全体の相場です（成約 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス植物園
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）より61.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には98,000円へ、75.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 767件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・18件）で、平均1,912万円です。3LDKが最も高く平均3,178万円、1LDKは平均1,407万円です。
1SDK
2件
1,689万
1LDK
7件
1,407万
1SLDK
10件
1,932万
2DK
12件
1,496万
2LDK
18件
1,912万
2SLDK
7件
1,598万
3LDK
10件
3,178万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,689万 1,400万 1,977万
1LDK 7件 1,407万 1,030万 1,831万
1SLDK 10件 1,932万 1,282万 2,267万
2DK 12件 1,496万 1,176万 1,779万
2LDK 18件 1,912万 780万 2,407万
2SLDK 7件 1,598万 1,357万 1,898万
3LDK 10件 3,178万 1,430万 4,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.4万/㎡
11件
4-7階
26.4万/㎡
28件
8階以上
22.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条西12丁目1-1
築年月1985-02（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数95戸
専有面積44.55m² ～ 91.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス植物園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレス植物園 		1985年 13階建 95戸 126件 23万 54件 1件
3
ダイアパレス植物園3 		2001年 地下1階付12階建 22戸 12件 28.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西１１丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩15分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス植物園 1985 95戸 15.2万 780万
ライオンズマンション植物園前 1990 39戸 29.4万 1,498万
パークハウス北四条公園通 2005 81戸 61.0万 4,280万
シャンボール植物園 1979 59戸 14.8万 440万
ダイアパレス植物園西 1989 38戸 25.9万 1,480万
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS 2025 83戸 - -
札幌パークマンション 1970 81戸 15.8万 1,280万
ダイアパレスアヴェニュー植物園 2006 72戸 52.7万 3,780万
ダイアパレス植物園通 2000 107戸 47.7万 3,580万
ヴィラクレセア植物園 2002 25戸 33.8万 3,190万
D’クラディア植物園 2003 83戸 55.6万 5,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,290万円 45.03㎡ 28.6万円 2DK - 西

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 19.1万 29.5万 33.8万 24.1万 28.2万 31.9万 15.2万
3LDK - - - 23.5万 - 20.3万 - 24.4万
1LDK 19.4万 - - 27.8万 19.8万 - - -
1SLDK - - 29.8万 30.1万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 780万 15.23万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.35万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.92万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.31万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.99万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,040万 34.74万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.01万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 880万 19.76万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.18万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,490万 25.37万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,590万 27.07万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.04万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,899万 32.36万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,799万 33.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,690万 28.78万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,699万 28.93万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,590万 31.04万/㎡
2022年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,790万 30.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.61万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,890万 32.18万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.5万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 30.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,790万 30.48万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.61万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.31万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 28.61万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.09万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,200万 23.42万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 19.13万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.5万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 850万 19.08万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 880万 19.76万/㎡
2019年1月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.21万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 1,080万 18.39万/㎡
2018年7月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.21万/㎡
2018年1月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.21万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 850万 14.48万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 900万 15.33万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.26万/㎡
2017年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 980万 16.69万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.01万/㎡
2017年5月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.21万/㎡
2017年2月 13〜13階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.21万/㎡
2016年8月 13〜13階 2DK 45㎡〜 900万 19.99万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.36万/㎡
2015年11月 13〜13階 2DK 45㎡〜 850万 18.88万/㎡
2015年11月 10〜12階 1SDK 45㎡〜 1,150万 25.54万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 750万 16.66万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.38万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額88,154円。3LDKなら月額65,300円が相場です。
2DK
47,000円
45,000〜48,000円
2LDK
88,154円
60,000〜108,000円
3LDK
65,300円
60,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
15件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,386円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,498円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,701円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,839円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,229円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 48,000円 1,066円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 48,000円 1,066円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 999円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,171円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,244円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,307円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,245円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 105,000円 1,307円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 999円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,190円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,322円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,110円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 952円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,227円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,319円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,385円/㎡
2014年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 45,000円 999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。