宮の森ハイム
北海道札幌市中央区北四条西30丁目1-12 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2025年は16万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均1,568万円です。3LDKが最も高く平均1,766万円、4LDKは平均1,568万円です。
3LDK
1,766万
2件
4LDK
1,568万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,766万 | 1,128万 | 2,403万 |
| 4LDK | 12件 | 1,568万 | 1,045万 | 1,925万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西30丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.97m² ～ 111.24m² |
| 分譲会社 | 三建建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店・丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション宮の森第2 | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| オリンピア宮の森2 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| ベルエール宮の森 | 1997 | 56戸 | 39.6万 | 3,400万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.0万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.0万 | 16.0万 | 16.0万 |
| 3LDK | 16.0万 | - | - | - | 14.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 840万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 840万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。