札幌市東区のマンション相場
北海道 | 2,393件の成約データに基づく
札幌市東区のマンション相場は㎡単価24.4万円（2,393件）。北海道内2位（23市区町村中）。5年で+25.6%上昇。字別では北７条東（㎡53.1万円）が最高で、北５条東・北６条東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
2位/23市区町村
前年比
+5.7%
5年変動
+25.6%
県平均比
+49.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.1万 | +19.4% |
| 札幌市西区 | 23.4万 | -4.1% |
| 札幌市厚別区 | 22.2万 | -9.0% |
| 札幌市北区 | 21.0万 | -13.8% |
| 札幌市白石区 | 20.9万 | -14.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+13.6%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.64%
賃料相場
1,337円/㎡/月
物件価格
34.6万円/㎡
計算式
月1,337円 × 12 ÷ 34.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
16万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
札幌市東区のマンションランキング
1
北７条東
53.1万
75件
2
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42.5万
75件
3
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35.7万
119件
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30.0万
37件
5
北１１条東
29.4万
13件
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29.1万
36件
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28.6万
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28.1万
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27.5万
29件
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北１３条東
27.2万
71件
11
北４３条東
26.9万
50件
12
北２６条東
26.8万
44件
13
北２４条東
26.7万
31件
14
北３３条東
26.3万
55件
15
北１５条東
25.7万
59件
16
北４２条東
24.7万
113件
17
北１２条東
24.3万
79件
18
北３４条東
24.2万
51件
19
北３７条東
22.8万
26件
20
北１７条東
22.7万
83件
21
北２５条東
22.7万
19件
22
北３８条東
22.3万
33件
23
北４１条東
21.5万
23件
24
北２１条東
21.4万
37件
25
北８条東
21.3万
135件
26
北１０条東
21.2万
110件
27
北２２条東
21.1万
49件
28
北２７条東
20.7万
55件
29
北１９条東
20.2万
56件
30
北１８条東
20.1万
54件
31
北３９条東
19.7万
53件
32
北３６条東
19.7万
43件
33
北３２条東
19.6万
18件
34
北４０条東
19.2万
44件
35
北４４条東
18.8万
15件
36
北２８条東
17.9万
24件
37
北１６条東
17.8万
95件
38
北３１条東
17.5万
36件
39
伏古２条
17.1万
15件
40
北３５条東
17.0万
97件
41
北２０条東
16.2万
51件
42
苗穂町
16.2万
10件
43
伏古４条
16.1万
12件
44
東苗穂４条
15.2万
11件
45
北４７条東
15.0万
25件
46
伏古８条
14.5万
10件
47
伏古６条
13.7万
11件
48
東苗穂５条
11.7万
18件
49
本町２条
11.1万
12件
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