南２６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２６条西 | 70件の成約データ
北海道札幌市中央区南２６条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約70件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.4万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.4万/㎡
築10年
3件
32.5万/㎡
築15年
9件
29.8万/㎡
築20年
4件
26.4万/㎡
築25年
7件
26.4万/㎡
築30年
13件
22.6万/㎡
築35年
3件
10.5万/㎡
築40年
14件
10.4万/㎡
築45年
13件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は431万円。
３ＬＤＫ
32件
1,554万円
４ＬＤＫ
13件
2,668万円
１ＬＤＫ
4件
913万円
２ＬＤＫ
16件
853万円
４ＤＫ
2件
582万円
３ＤＫ
2件
431万円
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,102万円
取引実績
70件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.9万円から2026年は㎡27.8万円へ、17年間で+211.0%上昇（年平均+12.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160万円
32件
２ＬＤＫ
689万円
16件
４ＬＤＫ
1,873万円
13件
１ＬＤＫ
713万円
4件
４ＤＫ
450万円
2件
３ＤＫ
255万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
290万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
250万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
350万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南２６条西のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２６条西は札幌市中央区内55地区中54位（上位2%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の南５条東とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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南２６条西 ◀
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14.7万