ライオンズガーデン南26条
北海道札幌市中央区南二十六条西7丁目2-10 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、12年間で84.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2015年には52,000円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均1,413万円です。4LDKが最も高く平均2,564万円、2LDKは平均1,413万円です。
2LDK
1,413万
13件
3LDK
1,982万
11件
4LDK
2,564万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,413万 | 890万 | 2,606万 |
| 3LDK | 11件 | 1,982万 | 1,219万 | 3,077万 |
| 4LDK | 10件 | 2,564万 | 1,184万 | 4,040万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.4万/㎡
4-7階
13件
20万/㎡
8階以上
13件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西7丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.16m² ～ 145.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン南26条 | 1991 | 42戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| バーグフォート山鼻 | 2002 | 12戸 | 26.1万 | 3,180万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| 南24条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション山鼻第2 | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 50.16㎡ | 29.5万円 | 2LDK | - | - |
| 2,490万円 | 145.89㎡ | 17.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.7万 | 17.6万 | - | - | 19.5万 | 29.5万 | - | 29.5万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | 16.8万 | 16.4万 | 15.4万 | - | - | 19.1万 |
| 3LDK | 22.5万 | 15.9万 | - | 24.0万 | 25.2万 | - | 25.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,450万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,450万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,350万 | 16.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,800万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額69,250円。3LDKなら月額69,250円が相場です。
2DK
48,000〜55,000円
51,500円
2LDK
47,000〜50,000円
48,333円
3LDK
63,000〜80,000円
69,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 957円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 957円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。