ラピスヴェルデ南23条
北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目2-12 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 95.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均3,799万円、4LDKは平均3,494万円です。
3LDK
3,799万
9件
4LDK
3,494万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,799万 | 2,603万 | 5,127万 |
| 4LDK | 5件 | 3,494万 | 2,718万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（27.2万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
6件
27.2万/㎡
3階以上
9件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 90.18m² ～ 134.02m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 南24条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| 光ハイツ山鼻 | 1985 | 34戸 | 21.8万 | 2,680万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻第2 | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション南22条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | 70戸 | - | - |
| クリオ山鼻南壱番館 | 1990 | 63戸 | 10.0万 | 200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 28.8万 | 26.7万 | - | 29.6万 | - | - | 29.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 27.5万 | 28.9万 | 30.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,999万 | 36.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 23.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。